Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Baule-Escoublac (44500)

Viager occupé ⋅ Proche de La Baule-Escoublac (44500)

Réf. 422044024
Viager occupé - La Baule-Escoublac

Vendeur Femme 79 ans

maison / 5 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 366 000 €
  • Rente (/mois)  : 2 632 €
  • Valeur du bien : 1 200 000 €
  • Valeur occupée : 682 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 517 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire


Devenez propriétaire sur la côte sauvage, entre le Pouliguen et Le Croisic, les pieds dans l’eau sans recourir à un prêt.
En partant d’une valeur d’ 1 200 000 €, vous faites l’acquisition d’une magnifique maison de caractère sur la base d’une valeur occupée de 682 800 € .
Maîtrisez votre investissement en versant le jour de l’acte authentique un bouquet de 366 000 € FAI et d’une rente mensuelle de 2 632€ .
Aucun travaux à prévoir maison entièrement rénovée ainsi que son jardin.
Investissement sans risque !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 682 800 €
Bouquet (FAI)  : 366 000 €
Rente (/mois) : 2 632 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 682 800 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 31%

Rente cumulée 26%

Description

Batz Sur Mer, à seulement 9 km de La Baule, très belle opportunité de réaliser un investissement sûr et rentable.
Venez découvrir cette maison qui allie charme et caractère avec une vu imprenable sur la mer.
Le rez de chaussée offre une entrée avec toilettes et dressing, un salon-séjour de 37 m2 donnant sur une terrasse face à la mer, une cuisine équipée séparée sur un jardin paysager.
L'étage dessert deux grandes chambres avec leur salle d’eau et toilettes privatifs, une salle de bain et des toilettes et deux grands dressing.
puis un second étage accueille deux chambres mansardées.
Vous disposerez également d’un sous sol carrelé.
Les atouts : maison entièrement rénovée, circulation interdite entre la maison et la mer, commerces à proximité, plage à 50 m, au calme.
N’attendez pas, Investissez dans la pierre !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :500 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :694 €
Ordures ménagères :145 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave à vin
  • Cave
  • Balcon
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Baule-Escoublac
  • Code postal : 44500
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 16 095
  • Transports : Gare SNCF