Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Missillac (44780)

Viager occupé ⋅ Missillac (44780)

Réf. 421944076
Viager occupé - Missillac

Vendeur Homme 72 ans

appartement / 1 Pièces / 73 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 229 906 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 373 831 €
  • Valeur occupée (FAI) : 229 906 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 143 925 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Passionné de Golf , dans un cadre exceptionnel historique devenez propriétaire de l’appartement du Marquis de Montaigu .

Le Domaine comprend un Golf 18 trous avec son Parc de 200 hectares et son étang, L'appartement est situé à 30 minutes de la plage la plus longue d’Europe de la station balnéaire de la Baule.

D’une valeur libre de 373 831€
Acheter ce bien sur une valeur occupé de 229 906€ FAI.

Verser un bouquet de 229 906€ FAI le jour de l’acte authentique sans rente.

Vous souhaitez investir et marquer l’histoire de votre nom tout en profitant des nombreuses attractivités du Domaine.
-Golf
-Spa/Piscine intérieur et extérieur chauffé
-Hôtel 5 étoiles
-Restaurant Gastronomique.
-Parcours santé et bicyclettes de randonnée.

Un investissement rare et qui ce transmet entre génération.!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 373 831 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 229 906 €
Bouquet (FAI)  : 229 906 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 373 831 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 229 906 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 61%

Rente cumulée 0%

Description

Missillac. Cadre Exceptionnel!!! pour ce bel appartement situé dans un Château Médiéval du XIVème siècle classé Monuments Historiques à 30 minutes des plages de la station balnéaire de la Baule.

le Domaine comprend un Golf 18 trous avec son Parc de 200 hectares et son étang, L'appartement est situé dans l’ancien appartement du Marquis de Montaigu .

Ce bien historique offre : une magnifique pièce de vie de 73 m² avec cheminé d’époque servant également de chambre avec vue sur l'étang et le golfe. Une cuisine aménagé et une salle de bain avec hammam et un wc séparé.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots . Une partie des charges et travaux ainsi que la taxe foncière sont déductibles des revenus car Château classé ISMH.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :73 m²
Nombre de pièces :1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :700 €
Taxe foncière :300 €
Ordures ménagères :150 €
Équipements
  • Parking
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

350

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Missillac
  • Code postal : 44780
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 4 474