Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44200)

Viager occupé ⋅ Nantes (44200)

Réf. 421944067
Viager occupé - Nantes

Vendeur Femme 84 ans

appartement / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 600 €
  • Rente (/mois)  : 460 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 76 920 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 43 080 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Appartement en viager occupé à NANTES
En partant d’une valeur de 120 000 €, vous faites l’acquisition de cet bien sur la base d’une valeur occupée de 76 920 €.
BOUQUET FAI : 37 600 € - RENTE : 460 €/mois   
Secteur Route de Clisson - A quelques minutes du centre-ville et de la gare SNCF. Un arrêt de Busway et de nombreux commerces sont à proximité. 

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 76 920 €
Bouquet (FAI)  : 37 600 €
Rente (/mois) : 460 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 76 920 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 31%

Rente cumulée 33%

Description

A NANTES (Sud), dans quartier calme, proche des commerces, des transports et des écoles, investissez dans cet appartement T3 de 56 m² situé au 3° étage avec ascenseur et vue dégagée.
Hall d'entrée, cuisine, salle de bain, WC, deux chambres, un séjour avec balcon côté jardin de la résidence.
Une cave et une place de parking en sous-sol.
Commerces à 150 mètres.
DPE en cours

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :375 €
Taxe foncière :727 €
Ordures ménagères :107 €
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

192

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Émissions de gaz à effet de serre

45

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1500 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44200
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Bus