Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nantes (44000)

Réf. 421944098
Viager occupé - Nantes

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 000 €
  • Rente (/mois)  : 492 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 96 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 103 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Investissez sans hésiter dans cet appartement aux portes de Nantes, alliant calme et proximité de toutes commodités.
En partant d'une valeur de 200 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 96 600€ qui se compose d'un bouquet de 24 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 492€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 96 600 €
Bouquet (FAI)  : 24 000 €
Rente (/mois) : 492 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 96 600 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 12%

Rente cumulée 36%

Description

ORVAULT, aux portes de Nantes !
Découvrez sans tarder ce magnifique appartement traversant, transports et commerces à deux pas !
Ce bien vous offre tout le confort souhaité : un très beau salon-séjour donnant sur un jardinet clôturer et sans vis à vis, une cuisine spacieuse, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Une place de parking privative ainsi qu'un garage en sous-sol viennent compléter le tout.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :421 €
Taxe foncière :1 552 €
Ordures ménagères :243 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1684 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44000
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Bus, Tramway