Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44100)

Viager occupé ⋅ Nantes (44100)

Réf. 421844042
Viager occupé - Nantes

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 4 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 492 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 229 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 120 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Viager occupé parfaitement situé à NANTES, Rond-Point de Vannes.
En partant d'une valeur du bien de 350 000 €, vous faites l'acquisition de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 229 250€.
BOUQUET : 98 000 € FAI
RENTE : 1 492 €
Appartement 4 pièces de 88 m² avec une grande terrasse, très lumineux et à 250 mètres du tramway.
Possibilité d'habiter ou de louer l'appartement en cas de libération anticipée par l'occupante âgée de 85 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 229 250 €
Bouquet (FAI)  : 98 000 €
Rente (/mois) : 1 492 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 229 250 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 28%

Rente cumulée 37%

Description

NANTES Rond-Point de Vannes.
Très bel appartement T4 traversant, d'une surface totale de 88 m², proche du tramway.
Dans une résidence récente, avec ascenseur et accès sécurisé, le bien comprend : Entrée, salon et séjour avec espace cuisine aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, WC séparés et salle d'eau. Nombreux rangements.
Belle terrasse de 22 m² avec stores bannes et vue dégagée.
Garage double en sous-sol, avec stationnement en longueur.
En étage élevé, l'appartement est en excellent état.
Quartier animé avec commerces, marché hebdomadaire, station de tramway et bus.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :2008
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :414 €
Taxe foncière :1 146 €
Ordures ménagères :169 €
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

117

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1656 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44100
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Bus, Tramway