Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44200)

Viager occupé ⋅ Nantes (44200)

Réf. 421844088
Viager occupé - Nantes

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 4 Pièces / 76 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 150 €
  • Rente (/mois)  : 318 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 82 110 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 87 890 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Nantes, ville attractive à fort potentiel locatif !
Investissez sans risque dans cet appartement à l'emplacement idéal (commerces, transports, écoles au pied de la résidence.
En partant d'une valeur de 170 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 82 110€ qui se compose d'un bouquet de 39 150€ FAI et d'une rente mensuelle de 318€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 110 €
Bouquet (FAI)  : 39 150 €
Rente (/mois) : 318 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 82 110 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 23%

Rente cumulée 25%

Description

Nantes, Bel emplacement pour ce bien avec une vue imprenable sur la Loire !
Cet appartement de Type 4 vous offre un salon-séjour avec véranda, une cuisine séparée, deux chambres (possibilité 3), une salle de bain et toilettes.
Un garage et une cave en sous-sol viennent compléter le lot.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :76 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :11 sur un total de 15
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :699 €
Taxe foncière :1 151 €
Ordures ménagères :169 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Bus
  • Tramway
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

74

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Émissions de gaz à effet de serre

2

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2796 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44200
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Bus, Tramway