Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44300)

Viager occupé ⋅ Nantes (44300)

Réf. 421944011
Viager occupé - Nantes

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 85 ans

appartement / 4 Pièces / 74 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 175 €
  • Rente (/mois)  : 998 €
  • Valeur du bien : 255 000 €
  • Valeur occupée : 156 825 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 98 175 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Investissez sans risque dans cet appartement occupé par un couple de 85 ans !
En partant d'une valeur de 255 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 156 825€ qui se compose d'un bouquet de 54 175€ FAI et d'une rente mensuelle de 998€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 156 825 €
Bouquet (FAI)  : 54 175 €
Rente (/mois) : 998 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 255 000 €
Valeur d'achat occupée : 156 825 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 21%

Rente cumulée 40%

Description

Découvrez cet appartement en parfait état, offrant un salon-séjour exposé S/O avec une belle vue dégagée sur Nantes, une cuisine indépendante donnant sur un jardin privatif, deux chambres possibilité trois, une salle d'eau et des toilettes.
Une cave, un garage ainsi qu'une place de parking privative viendront se rajouter à ce lot.
Transports et commerces à proximité de cette résidence.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :74 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :558 €
Taxe foncière :1 710 €
Ordures ménagères :252 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2232 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44300
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Bus