Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44000)

Viager occupé ⋅ Nantes (44000)

Réf. 201244079
Viager occupé - Nantes

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 5 Pièces / 108 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 164 720 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 290 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 164 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 125 280 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

VIAGER OCCUPE - NANTES
Devenez propriétaire de cet appartement comprenant 5 pièces, à des conditions très avantageuses en versant un bouquet de 164 720 € FAI.
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération.
Placement idéal et sécurisé pour maîtriser le coût et la durée de l'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 164 720 €
Bouquet (FAI)  : 164 720 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 290 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 164 720 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 57%

Rente cumulée 0%

Description

Dans une résidence située sur l'île de Nantes, en bordure de la Loire, investissez dans cet appartement Type 5 de 108 m², situé au 3° étage avec ascenseur et vue dégagée.
Entrée, séjour, salon, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bain, dressing, salle d'eau. 
L'appartement est prolongé de deux balcons, dont un d'angle de 16 m², et bénéficie d'un stationnement sécurisé en sous-sol.  
Tramway et commerces proches. Centre-ville accessible très rapidement.  

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :108 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :500 €
Taxe foncière :2 383 €
Ordures ménagères :203 €
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Tramway
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44000
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Tramway, Gare SNCF