Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nantes (44000)

Réf. 421644031
Viager occupé - Nantes

Vendeur Homme 68 ans

maison / 3 Pièces / 86 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 900 €
  • Rente (/mois)  : 390 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 77 280 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 82 720 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

LIGNÉ, commune dynamique en pleine évolution économique et culturel aux portes de Nantes !
En partant d'une valeur de 160 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 77 280€, qui se compose d'un bouquet de 19 900€ FAI et d'une rente mensuelle de 390€.
Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 280 €
Bouquet (FAI)  : 19 900 €
Rente (/mois) : 390 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 280 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 12%

Rente cumulée 36%

Description

A seulement 20mn de Nantes - Viager occupé à Ligné -
Coup de coeur assuré pour cette maison de caractère, comprenant un salon, un séjour, une cuisine aménagée, un bureau, une salle de bain et une chambre à l'étage. Possibilité d'une 2ème ou 3ème chambre.
Garage et dépendance non attenante à réhabiliter entièrement. Le tout sur une parcelle de 617 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :617 m²
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :272 €
Ordures ménagères :62 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44000
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Car