Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nantes (44000)

Réf. 421844024
Viager occupé - Nantes

Vendeur Homme 66 ans

maison / 3 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 250 €
  • Rente (/mois)  : 377 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 114 750 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 135 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Investissez sans risque dans ce bien situé à
ST Sébastien/Loire, 1ère couronne nantaise très prisée de la Loire Atlantique !
En partant d'une valeur de 250 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 114 750€ qui se compose d'un bouquet de 61 250€ FAI et d'une rente mensuelle de 377€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 750 €
Bouquet (FAI)  : 61 250 €
Rente (/mois) : 377 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 114 750 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 25%

Rente cumulée 21%

Description

ST SEBASTIEN/LOIRE, commune aux portes de Nantes !
Venez découvrir ce pavillon en parfait état, à proximité des écoles, des commerces et des transports.
Ce bien vous offre, un cuisine ouverte donnant sur un spacieux salon-séjour avec cheminée, une salle de bain, des toilettes, l'étage accueille 2 chambres, une salle d'eau et toilettes.
Une belle terrasse exposée plein Sud donnant sur un très beau jardin sans aucun vis à vis, ainsi qu'un garage viennent compléter le tout.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :333 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :919 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44000
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Bus