Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nantes (44000)

Réf. 421944048
Viager occupé - Nantes

Vendeur Femme 78 ans

maison / 4 Pièces / 142 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 890 €
  • Rente (/mois)  : 560 €
  • Valeur du bien : 234 000 €
  • Valeur occupée : 130 104 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 103 896 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

SOUDAN, à seulement 50mn de Nantes et Rennes.
Investissez dans cette belle maison avec piscine et lac à proximité, occupée par une dame de 78 ans.
En partant d'une valeur de 234 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 130 104€ qui se compose d'un bouquet de 64 890€ FAI et d'une rente mensuelle de 560€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 234 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 130 104 €
Bouquet (FAI)  : 64 890 €
Rente (/mois) : 560 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 234 000 €
Valeur d'achat occupée : 130 104 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 28%

Rente cumulée 28%

Description

SOUDAN, à 5mn de Châteaubriant, 50mn de Nantes et Rennes.
Découvrez cette maison de 142 m² aux prestations de qualités, édifiée sur un beau terrain arboré de 1 620m² avec piscine couverte et patio d'été.
Ce bien est situé en impasse, calme absolu, sans aucun vis à vis, à 200m du lac et à deux pas des commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :142 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 620 m²
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :937 €
Ordures ménagères :262 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Préau
  • Piscine
  • Veranda
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

118

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44000
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Car