Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44000)

Viager occupé ⋅ Nantes (44000)

Réf. 421744089
Viager occupé - Nantes

Vendeur Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 108 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 249 932 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 374 150 €
  • Valeur occupée (FAI) : 249 932 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 124 218 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

NANTES - VENTE OCCUPÉE 100 % bouquet
Valeur de la maison 374 150 € : Acquisition du bien en versant un capital de 248 061 € FAI
Investissement à NANTES, offrant une localisation idéale quartier SAINT-PASQUIER.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 374 150 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 249 932 €
Bouquet (FAI)  : 249 932 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 374 150 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 249 932 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 67%

Rente cumulée 0%

Description

Située dans une impasse, dans le quartier prisé de SAINT-PASQUIER, maison de plain-pied agrémentée d'un jardin clos de murs.
Séjour et salon ouvrant sur le jardin de 36 m², cuisine séparée, trois chambres, salle de bains, WC.
Garage et grenier en complément.
Beau jardin à l'arrière de la maison et cour fermée devant.
Excellente situation et véritable qualité de vie à quelques minutes du centre-ville.
Commerces et transports proches. Environnement très calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :108 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :377 m²
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 314 €
Ordures ménagères :193 €
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44000
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Bus