Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nantes (44000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nantes (44000)

Réf. 421944028
Viager occupé - Nantes

Vendeur Femme 71 ans

maison / 6 Pièces / 170 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 122 463 €
  • Rente (/mois)  : 779 €
  • Valeur du bien : 499 500 €
  • Valeur occupée : 234 765 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 264 735 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Investissez en toute sérénité dans ce bien situé à
St Sébastien/Loire, 1ère couronne nantaise très prisée où la vie économique est en plein essor !
En partant d'une valeur de 499 500€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 234 765€ qui se compose d'un bouquet de 122 462€ et d'une rente mensuelle de 779€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 499 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 234 765 €
Bouquet (FAI)  : 122 463 €
Rente (/mois) : 779 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 499 500 €
Valeur d'achat occupée : 234 765 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 25%

Rente cumulée 22%

Description

ST SEBASTIEN/LOIRE, aux portes de Nantes !
Venez découvrir ce pavillon de 170 m² dans un quartier résidentiel, qui vous assure proximité de toutes commodités et calme absolu.
Ce bien vous offre au rez de chaussée un spacieux salon-séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux belles chambres, une salle de bain et des toilettes.
L'étage accueille 3 grandes chambres, un bureau, une salle de bain et des toilettes.
Le tout sur un magnifique terrain de 602 m² arboré, clos de mur et sans aucun vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :602 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 675 €
Ordures ménagères :227 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nantes
  • Code postal : 44000
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 282 853
  • Transports : Bus