Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pornic (44210)

Viager occupé ⋅ Pornic (44210)

Réf. 421944025
Viager occupé - Pornic

Vendeur Femme 90 ans

maison / 3 Pièces / 91 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 117 825 €
  • Rente (/mois)  : 976 €
  • Valeur du bien : 245 000 €
  • Valeur occupée : 175 175 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 69 825 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Pornic, station balnéaire incontournable de la Côte Atlantique !
Investissez sans risque dans ce pavillon occupé par une dame de 90 ans !
En partant d'une valeur de 245 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 175 175€ qui se compose d'un bouquet de 117 825€ FAI et d'une rente mensuelle de 976€.
Beau potentiel : division parcellaire à terme !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 175 175 €
Bouquet (FAI)  : 117 825 €
Rente (/mois) : 976 €
  • Âge Femme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 245 000 €
Valeur d'achat occupée : 175 175 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 48%

Rente cumulée 23%

Description

Découvrez ce pavillon dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du centre, du port et des écoles de Pornic.
Ce bien vous offre un salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une première chambre avec une salle d'eau privative et une seconde chambre avec un cabinet de toilette.
Un second bâtit avec préau, débarras ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et toilettes et deux garages viennent compléter le tout sur un beau terrain de 608 m² entièrement clos et arboré et sans aucun vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :608 m²
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :746 €
Ordures ménagères :282 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

173

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

41

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pornic
  • Code postal : 44210
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 13 681