Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Réf. 421944092
Viager occupé - Saint-Brevin-les-Pins

Vendeur Femme 69 ans

appartement / 3 Pièces / 59 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 100 €
  • Rente (/mois)  : 154 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 53 160 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 66 840 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

VIAGER OCCUPÉ à PAIMBOEUF, à quelques kilomètres de Saint Brévin Les Pins.
L'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.
En partant d'une valeur libre de 120 000 €, vous faites l'acquisition de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 53 160 €.
Vous bénéficiez de conditions d'achat très attractives en versant un bouquet de 34 100 FAI et une rente de  154 €/mois

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 53 160 €
Bouquet (FAI)  : 34 100 €
Rente (/mois) : 154 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 53 160 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 28%

Rente cumulée 16%

Description

Investissez à Paimboeuf, au coeur de l'estuaire de la Loire et à 12 minutes de Saint Brévin les Pins.
Dans une résidence récente, bel appartement T3 d'une surface totale de 58 m², exposé Sud.
Entrée avec placard, dégagement, séjour avec terrasse, espace cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont 1 avec placard, WC séparés et salle d'eau.
Terrasse avec vue dégagée -  2° et dernier étage avec ascenseur.
L'appartement dispose également d'une cave et de deux emplacements de stationnement.
Commerces à pied.
La proximité de la côte de Jade et de Saint-Nazaire en font un lieu d'investissement et de résidence idéal.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :59 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2008
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :200 €
Taxe foncière :467 €
Ordures ménagères :200 €
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • Commerces
  • Mer
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Brevin-les-Pins
  • Code postal : 44250
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 11 750