Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Viager occupé ⋅ Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Réf. 421944081
Viager occupé - Saint-Brevin-les-Pins

Vendeur Femme 77 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 106 560 €
  • Rente (/mois)  : 624 €
  • Valeur du bien : 332 000 €
  • Valeur occupée : 179 280 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 152 720 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité d'investir à SAINT BREVIN LES PINS, station balnéaire prisée pour son charme et ses huit kilomètres de plage.
VIAGER OCCUPÉ - En partant d'une valeur de 332 000 € vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 183 750 €, composée d'un bouquet de 106 560 € FAI et d'une rente mensuelle de 624 €.
Maison avec garage, à 300 mètres de la côte et 600 mètres des commerces.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 332 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 179 280 €
Bouquet (FAI)  : 106 560 €
Rente (/mois) : 624 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 332 000 €
Valeur d'achat occupée : 179 280 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 32%

Rente cumulée 22%

Description

Viager occupé offrant les avantages d'un quartier résidentiel à proximité immédiate de l'océan et des commerces du centre-ville.
Investissez dans cette maison construite en 1926 comprenant : Entrée, dégagement, grande cuisine aménagée et équipée, une pièce, 4 chambres, une salle d'eau, WC.
Le tout avec un grand garage séparé sur une parcelle de 481 m² avec un puits.
Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier au bord de la mer à moindre coût.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :481 m²
Année de construction :1926
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :676 €
Ordures ménagères :200 €
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Mer
  • Plage
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Brevin-les-Pins
  • Code postal : 44250
  • Dép. : LOIRE-ATLANTIQUE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 11 750