Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Angers (49100)

Viager occupé ⋅ Angers (49100)

Réf. 421949022
Viager occupé - Angers

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 2 Pièces / 48 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 21 812 €
  • Rente (/mois)  : 551 €
  • Valeur du bien : 112 500 €
  • Valeur occupée : 72 113 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 40 387 €

Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers Viager occupé - Angers

Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Angers, 3ème ville la plus attractive de France où il y fait bon vivre !
Investissez sans risque dans cette résidence de service haut de gamme en plein coeur du centre ville.
En partant d'une valeur de 112 500€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 72 113€ qui se compose d'un bouquet de 21 812€ FAI et d'une rente mensuelle de 551€.
L'appartement pouvant être loué dès libération des lieux à hauteur de 1 750€/mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 112 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 72 113 €
Bouquet (FAI)  : 21 812 €
Rente (/mois) : 551 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 112 500 €
Valeur d'achat occupée : 72 113 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 19%

Rente cumulée 45%

Description

Au coeur du centre d'Angers, découvrez cette résidence de service haut de gamme !
Nous vous proposons un appartement de Type 2 offrant un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes.
Un grenier, une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol sécurisé viennent compléter le tout.
Très belles prestations et services à votre disposition.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :48 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :3 300 €
Taxe foncière :1 180 €
Ordures ménagères :185 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 13200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Angers
  • Code postal : 49100
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 152 337
  • Transports : Gare SNCF, Bus, Tramway