Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Angers (49100)

Viager occupé ⋅ Angers (49100)

Réf. 421949021
Viager occupé - Angers

Vendeurs  Femme 61 ans / Homme 70 ans

appartement / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 050 €
  • Rente (/mois)  : 150 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 57 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 70% ou 133 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Devenez propriétaire d'un bien immobilier à moindre coût et en toute sécurité à ANGERS - VIAGER OCCUPE COUPLE
L'acquisition d’un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.
En partant d'une valeur du bien de 190 000 €, vous faites l'acquisition de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 57 000 €, composée d'un bouquet de 33 050 € FAI et d'une rente de 150 €/mois.
Localisation parfaite et optimisation financière assurée en épargnant 150 €/mois après versement du capital initial.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 57 000 €
Bouquet (FAI)  : 33 050 €
Rente (/mois) : 150 €
  • Âge Femme : 61 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 23 et 30 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 57 000 €

Décote (DUH) 70%

Bouquet 17%

Rente cumulée 13%

Description

ANGERS Secteur Gare.
En viager occupé, faites l'acquisition de ce grand et lumineux appartement Type 4 de 90 m² profitant de nombreux atouts.
L'appartement en DUPLEX comprend : Hall avec escalier, séjour et salon, cuisine aménagée et équipée séparée, une chambre avec salle d'eau au rez-de chaussée et une grande chambre avec salle de bain à l'étage.
Copropriété calme - Faibles charges de copropriété.
Investissement à 6 minutes à pied du tramway.  

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Année de construction :1960
Type :duplex
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :1 182 €
Ordures ménagères :185 €
Équipements

Non précisés

À proximité
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Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

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Émissions de gaz à effet de serre

1

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Angers
  • Code postal : 49100
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 152 337
  • Transports : Tramway, Gare SNCF, Bus