Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Angers (49000)

Viager occupé ⋅ Proche de Angers (49000)

Réf. 421849017
Viager occupé - Angers

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 490 €
  • Rente (/mois)  : 497 €
  • Valeur du bien : 138 000 €
  • Valeur occupée : 78 108 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 59 892 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

A seulement 30mn d'Angers, investissez dans cette maison de caractère au coeur du centre de Champigné !
Nous vous proposons ce viager occupé par un couple de 77 et 81 ans, en partant d'une valeur de 138 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 78 108€ qui se compose d'un bouquet de 14 490€ et d'une rente mensuelle de 497€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 138 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 108 €
Bouquet (FAI)  : 19 490 €
Rente (/mois) : 497 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 138 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 108 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 14%

Rente cumulée 43%

Description

Venez découvrir cette maison qui allie charme et caractère au coeur du centre de Champigné !
Le rez de chaussée offre une entrée avec toilette, un salon-séjour, une cuisine séparée.
L'étage dessert deux grandes chambres, une salle de bain et des toilettes puis un second étage accueille une chambre, un cabinet de toilette avec wc (possibilité d'une 4ème chambre).
Le tout sur un beau terrain de 1570 m² avec puits et dépendances. Parcelle en partie constructible !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 570 m²
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :590 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Angers
  • Code postal : 49000
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 152 337
  • Transports : Car