Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Angers (49000)

Viager occupé ⋅ Angers (49000)

Réf. 421949038
Viager occupé - Angers

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 83 ans

maison / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 100 €
  • Rente (/mois)  : 816 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 109 620 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 70 380 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Angers, ville située dans l’ouest de la France, dans la région Pays de la Loire. La ville a été élue 1er ville de France ou il fait bon vivre. Établi sur la base de 24 indicateurs, qui prennent en compte le cadre de vie, le logement, l'éducation, la sécurité ou encore la santé, le classement distingue les cent plus grandes villes de France selon leur attrait pour les étudiants, les actifs, les seniors. C'est son très bon classement sur l'ensemble de ces indicateurs qui permet à Angers d'accéder au premier rang.

"La première place d'Angers résulte d'un cocktail gagnant fait d'excellence scolaire et universitaire, d'une offre de soins haut de gamme, d'une attention constante à l'environnement, le tout dans un contexte d'insécurité négligeable et de prix de l'immobilier raisonnables", souligne le magazine L'Express.

Viager Occupé
Dame 84 ans et Homme 83 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital frais d'agence inclus de 32 100 € et dans le temps une capacité mensuelle de 816 €.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat (occupé) 112 680 €, bénéficiant de frais réduits.
Si libération anticipée par le vendeur cette rente sera revalorisée, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.
Le placement dans la pierre est l'investissement préféré

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 109 620 €
Bouquet (FAI)  : 32 100 €
Rente (/mois) : 816 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 109 620 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 18%

Rente cumulée 43%

Description

Angers Première ville de France où il fait bon vivre - Secteur Saint-Léonard / Madeleine.
A 15 minutes du centre ville, transports et commerces à 5 minutes.
Investissez dans cette maison de type construction traditionnelle parfaitement entretenu et confortable comprenant 4 pièces principales:
Entrée donnant sur séjour composé d'une cheminée, salon donnant sur la terrasse, une cuisine aménagée avec son espace repas, dégagement, une salle de douche, wc et deux chambres.
Au sous -sol une chambre avec douche, wc, arrière cuisine - buanderie, atelier et garage. Travaux récents, double vitrage, chaudière basse consommation, menuiseries et volets.
Le tout agrémenté d'un jardin clos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :573 m²
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 214 €
Ordures ménagères :214 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Plage
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Angers
  • Code postal : 49000
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 152 337
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute