Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Angers (49000)

Viager occupé ⋅ Proche de Angers (49000)

Réf. 421949043
Viager occupé - Angers

Vendeur Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 116 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 758 €
  • Rente (/mois)  : 662 €
  • Valeur du bien : 218 500 €
  • Valeur occupée : 125 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 93 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

INVESTISSEMENT QUALITATIF à CHALONNES SUR LOIRE, au coeur de l'ANJOU.
L'acquisition d’un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation. 
En partant d'une valeur libre du bien de 218 500 €, vous faites l'acquisition de la maison sur la base d'une valeur occupée de 125 200 €, en versant un bouquet de 50 758 € FAI et une rente de 662 €/mois.  

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 218 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 125 200 €
Bouquet (FAI)  : 50 758 €
Rente (/mois) : 662 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 218 500 €
Valeur d'achat occupée : 125 200 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 23%

Rente cumulée 34%

Description

CHALONNES SUR LOIRE - Un cadre magnifique au bord de la Loire, une ville à échelle humaine (6 500 habitants) avec une gare SNCF, un ensemble de services de proximité, cinéma, marchés, restaurants et commerces en tout genre.  
Située dans un secteur résidentiel et bénéficiant d'un cadre tranquille, investissez dans cette maison individuelle (116 m²) avec sous-sol complet.
Entrée, séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée ouverte, trois chambres, WC séparés, salle d'eau et grande véranda de 27 m².
Grand sous-sol carrelé de 97 m² avec garage, atelier et cave. Un monte escalier permet également une meilleure accessibilité dans la maison.
Le tout sur un terrain clos de 862 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :116 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :812 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :954 €
Ordures ménagères :150 €
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Angers
  • Code postal : 49000
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 152 337
  • Transports : Bus, Gare SNCF