Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Angers (49000)

Viager occupé ⋅ Proche de Angers (49000)

Réf. 421849045
Viager occupé - Angers

Vendeur Homme 74 ans

maison / 7 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 675 €
  • Rente (/mois)  : 626 €
  • Valeur du bien : 255 000 €
  • Valeur occupée : 143 310 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 111 690 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Investissez à seulement 20mn d'Angers dans cette belle propriété de 4 000 m².
Nous vous proposons ce viager occupé, en partant d'une valeur de 255 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 143 310€ qui se compose d'un bouquet de 71 675€ et d'une rente mensuelle de 623€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 143 310 €
Bouquet (FAI)  : 71 675 €
Rente (/mois) : 626 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 255 000 €
Valeur d'achat occupée : 143 310 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 28%

Rente cumulée 28%

Description

La Possonnnière, à seulement 20mn d'Angers en voiture et 10mn en TER !
Venez découvrir cette propriété de 4 000 m² entièrement close et arborée avec piscine et studio indépendant.
Maison de 180 m² dont 135 m² de plain pied, offrant des prestations de qualité.
Sous-sol complet dont une partie aménagé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :4 000 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 184 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Piscine
  • Cheminée
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Angers
  • Code postal : 49000
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 152 337
  • Transports : Car, Gare SNCF