Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cholet (49300)

Viager occupé ⋅ Cholet (49300)

Réf. 421949032
Viager occupé - Cholet

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 100 €
  • Rente (/mois)  : 226 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 80 820 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 99 180 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Investissez en toute sérénité dans cette maison de plain pied, située à 50 mn de Nantes et Angers !
En partant d'une valeur de 180 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 80 820€ qui se compose d'un bouquet de 52 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 226€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 820 €
Bouquet (FAI)  : 52 100 €
Rente (/mois) : 226 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 80 820 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 29%

Rente cumulée 16%

Description

CHOLET, carrefour entre Angers, Nantes et La Roche/Yon.
Découvrez cette maison en parfait état à deux pas des commerces et écoles.
Ce bien édifié sur un sous-sol complet (garage, buanderie, cave), vous offre en plain pied un spacieux salon-séjour avec cheminée, une mezzanine, une cuisine indépendante, trois belles chambres, une salle de bain et des toilettes.
Un beau terrain de 750 m² entièrement clôturé et sans aucun vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :750 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 784 €
Ordures ménagères :314 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cholet
  • Code postal : 49300
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 54 632
  • Transports : Bus