Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cholet (49300)

Viager occupé ⋅ Proche de Cholet (49300)

Réf. 421949040
Viager occupé - Cholet

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 950 €
  • Rente (/mois)  : 240 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 90 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 119 280 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité démembrement viager !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Cholet, ville située dans l’ouest de la France, dans la région Pays de la Loire. La ville a été élue ville de France ou il fait bon vivre. Établi sur la base de 24 indicateurs, qui prennent en compte le cadre de vie, le logement, l'éducation, la sécurité ou encore la santé, le classement distingue les cent plus grandes villes de France selon leur attrait pour les étudiants, les actifs, les seniors. Des valeurs qui sont à l'honneur dans de nombreuses cités du Grand-Ouest, notamment Cholet, Nantes, Angers, La Roche sur-Yon, Laval ou Vannes.


Viager Occupé
Couple 74 ans/72 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital frais d'agence inclus de 59 950 € FAI et dans le temps une effort mensuelle de 240 €.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat (occupé) 90 720 €, bénéficiant de frais réduits.
Si libération anticipée par le vendeur cette rente sera revalorisée, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.
La pierre l'investissement à valeur garantie !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 90 720 €
Bouquet (FAI)  : 59 950 €
Rente (/mois) : 240 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 90 720 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 29%

Rente cumulée 14%

Description

Le PUY SAINT BONNET 49300, commune associé à Cholet, proche La Roche sur Yon, Nantes et Angers.

A 5 minutes du centre ville, transports et commerces.
Investissez dans cette maison de type construction traditionnelle parfaitement entretenu et confortable comprenant 4 pièces principales:

Entrée donnant sur une agréable pièce à vivre composé d'un poêle à bois, et son accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée avec son espace repas très lumineuse avec son puits de lumière, dégagement, une salle de bain avec douche, wc et deux chambres dont une avec dressing..
A l'étage une vaste mezzanine offrant bureau et un couchage. Travaux récents, pompe à chaleur basse consommation, menuiseries et volets, préau, assainissement par micro-station.

Le tout agrémenté d'un jardin clos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :4 960 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :799 €
Ordures ménagères :136 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Atelier
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Préau
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Parc
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cholet
  • Code postal : 49300
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 54 632
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute