Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cholet (49300)

Viager occupé ⋅ Proche de Cholet (49300)

Réf. 421985043
Viager occupé - Cholet

Vendeur Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 980 €
  • Rente (/mois)  : 421 €
  • Valeur du bien : 118 800 €
  • Valeur occupée : 68 072 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 50 728 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

A quelques kilomètres de CHOLET, INVESTISSEMENT QUALITATIF à MORTAGNE-SUR-SEVRE.
Viager occupé sur une seule tête. En partant d'une valeur du bien à 118 800 €, vous achetez cette maison en viager occupé pour une valeur de 68 072 € qui se décompose en un bouquet de 19 980 € FAI et une rente mensuelle de 421 €.
A 5 minutes du sud de Cholet, à 40 minutes de Nantes, au croisement des axes routiers Angers-Les Sables d’Olonne et Nantes-Poitiers, Mortagne-sur-Sèvre bénéficie d’une situation géographique idéale et d'un environnement naturel préservé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 118 800 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 68 072 €
Bouquet (FAI)  : 19 980 €
Rente (/mois) : 421 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 118 800 €
Valeur d'achat occupée : 68 072 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 17%

Rente cumulée 40%

Description

A MORTAGNE-SUR-SEVRE, investissez dans cette maison individuelle de 78 m² de plain-pied avec deux garages.
Au calme et parfaitement entretenue, elle vous offrira une entrée, une salle à manger-cuisine, un salon, deux chambres, buanderie. Véranda en complément, deux garages et cour.
Terrasse bien exposée à l'arrière de l'habitation avec jardin.
Le tout sur un terrain clos de 834 m²

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :834 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :516 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cholet
  • Code postal : 49300
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 54 632