Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Doué-la-Fontaine (49700)

Viager occupé ⋅ Proche de Doué-la-Fontaine (49700)

Réf. 421849015
Viager occupé - Doué-la-Fontaine

Vendeurs  Femme 67 ans / Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 114 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 345 €
  • Rente (/mois)  : 205 €
  • Valeur du bien : 151 000 €
  • Valeur occupée : 55 115 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 64% ou 95 885 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Maison MONTREUIL BELLAY 49
VIAGER OCCUPE sr un Homme de 71 ans et ne Femme de 67 ans

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien sur une base de 55115€ au lieu de 151.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -63.5%
Les frais de notaire réduits d'environ 5500€

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 19.345€ FAI et une rente mensuelle de 205€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 151 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 115 €
Bouquet (FAI)  : 19 345 €
Rente (/mois) : 205 €
  • Âge Femme : 67 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 151 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 115 €

Décote (DUH) 64%

Bouquet 13%

Rente cumulée 23%

Description

VIAGER occupé sur un Homme de 70 ans et une Femme de 67 ans.
Au sein du Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine, Montreuil-Bellay se structure autour d’un espace médiéval intégrant une quinzaine de monuments historiques dont le château, sa ceinture de remparts et la rivière Le Thouet.
A 5mn des du centre ville, maison de plain pied en parfait état: elle comprends: entrée, séjour lumineux, cuisine équipée, salle à manger et vaste véranda, trois chambres,salle d'eau, wc.
Sous sol complet aménagé en atelier, cuisine d'été, garage.

Venez découvrir ce produit très bien entretenu qui vous garanti un investissement serein.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :114 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :564 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :837 €
Ordures ménagères :193 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Abri de jardin
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

152

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Doué-la-Fontaine
  • Code postal : 49700
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 7 442