Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fougeré (49150)

Viager occupé ⋅ Fougeré (49150)

Réf. 421949020
Viager occupé - Fougeré

Vendeur Femme 77 ans

maison / 6 Pièces / 122 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 615 €
  • Rente (/mois)  : 548 €
  • Valeur du bien : 217 000 €
  • Valeur occupée : 117 180 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 99 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

UN PLACEMENT ATTRACTIF SANS EFFORT D'ÉPARGNE ET SANS RISQUE. Vous vous créez du patrimoine locatif ou une future résidence principale.

Vente en viager d'une maison occupée par une dame de 77 ans.
Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 117 180 euros qui se compose d'un apport de 50 615 euros frais d'agence inclus et d'un effort d'épargne mensuelle de 548 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 217 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 117 180 €
Bouquet (FAI)  : 50 615 €
Rente (/mois) : 548 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 217 000 €
Valeur d'achat occupée : 117 180 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 23%

Rente cumulée 31%

Description

A 30 minutes ANGERS,
10 minutes LA FLECHE,proche du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine

En campagne, à 40 kilomètres ANGERS, autoroute A 11, direction NANTES.

Le village comprend école primaire, boulangerie, épicerie et le boucher passe dans la commune, tous commerces à 10 kilomètres.

Aux portes de LA FLECHE et de DURTAL.
Véritable traditionnelle de 1974, de type sous-sol.
L'habitation généreuse de par son volume, proposant entrée, bureau, wc et son lave-mains, 3 chambres dont une salle de bain et wc privatif, salon-séjour, cuisine aménagée avec accès direct sur terrasse. En sous-sol grand garage , arrière cuisine, cave, chaufferie.
Puits, grenier sur l'ensemble aménageable.
Le tout complété par des dépendances, sur un terrain de 4.500 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :4 500 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :100 €
Ordures ménagères :69 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fougeré
  • Code postal : 49150
  • Dép. : MAINE-ET-LOIRE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 775
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute