Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Laval (53000)

Viager occupé ⋅ Laval (53000)

Réf. 421953002
Viager occupé - Laval

Vendeur Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 285 €
  • Rente (/mois)  : 382 €
  • Valeur du bien : 117 000 €
  • Valeur occupée : 70 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 46 800 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Très bon investissement à Laval. Quartier calme et proche des commerces. Maison non mitoyenne avec garage occupée par un homme seul de 77ans. Le bouquet sera de 32285€ seulement avec une petite rente de 382€. Investissement sécurisé dans un quartier agréable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 117 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 200 €
Bouquet (FAI)  : 32 285 €
Rente (/mois) : 382 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 117 000 €
Valeur d'achat occupée : 70 200 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 28%

Rente cumulée 32%

Description

Laval. Quartier GRENNOUX. Maison de 1997 de plein pied en bon état avec pièce de vie, grande cuisine deux chambres véranda et cheminée. Proche de tous les commerces.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :360 m²
Année de construction :1997
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 050 €
Ordures ménagères :137 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Laval
  • Code postal : 53000
  • Dép. : MAYENNE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 51 233
  • Transports : Bus, Autoroute