Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Breil-sur-Mérize (72370)

Viager occupé ⋅ Le Breil-sur-Mérize (72370)

Réf. 421972035
Viager occupé - Le Breil-sur-Mérize

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 150 €
  • Rente (/mois)  : 198 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 76 330 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 93 670 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Viager Occupé
Homme 76 ans, Dame 74 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital de 56 150€ frais d'agence inclus et dans le temps une mensualité de 198€.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat 76 333€ (occupé), bénéficiant de frais réduits.
Si le vendeur libère le bien de son vivant cette rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.

Le placement dans la pierre est l'investissement préféré des Français.
A vos côté tout au long de votre projet d'investissement immobilier viager.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 76 330 €
Bouquet (FAI)  : 56 150 €
Rente (/mois) : 198 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 76 330 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 33%

Rente cumulée 12%

Description

30 minutes gare SNCF de LE MANS et 10 minutes CONNERRE.

5 minutes centre du village dynamique - Cabinet médical, pharmacie, alimentation générale, salon de coiffure, boulangerie, écoles....

Pavillon traditionnel de standing avec terrain clos. Entrée, séjour-salon, cuisine aménagée ouverte et son espace repas, wc, salle de douche, 3 chambres. Au sous -sol, cellier, atelier et garage. Grenier sur l'ensemble.
Dernier travaux menuiseries, sanitaire, cuisine, tableau électrique et portails motorisés.

Investissement sécurisé...

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :641 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :555 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Breil-sur-Mérize
  • Code postal : 72370
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 1 355
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute