Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Chartre-sur-le-Loir (72340)

Viager occupé ⋅ Proche de La Chartre-sur-le-Loir (72340)

Réf. 421772040
Viager occupé - La Chartre-sur-le-Loir

Vendeur Femme 85 ans

maison / 3 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 600 €
  • Rente (/mois)  : 549 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 78 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 41 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Viager Occupé
Dame 85 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital de 32 600€ frais d'agence inclus et dans le temps une mensualité de 549€.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat 78 600€ (occupé), bénéficiant de frais réduits.
Si le vendeur libère le bien de son vivant cette rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.

Le placement dans la pierre est l'investissement préféré des Français.
A vos côté tout au long de votre projet d'investissement immobilier viager.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 600 €
Bouquet (FAI)  : 32 600 €
Rente (/mois) : 549 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 600 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 27%

Rente cumulée 38%

Description

30 minutes Tours et Vendôme, 40 minutes LE MANS.

5 minutes centre du village dynamique - Cabinet médical, pharmacie, Supermarché, salon de coiffure, boulangerie, écoles....

Maison en pierre de tuffeau de plain pied composée de 3 pièces principales.
Entrée, cuisine ouverte sur la pièce de vie avec poêle à bois, wc, salle d'eau, chambre parentale avec douche et wc privatif. A l'étage seconde chambre avec wc, grenier.
Terrasse avec vue sur la nature.
Chauffage central pompe à chaleur air/air, double vitrage, tableau électrique, ensemble en parfait état. Cadre et charme assurés, en terre viticole.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :6 095 m²
Année de construction :2005
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :512 €
Ordures ménagères :56 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • École
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

134

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Chartre-sur-le-Loir
  • Code postal : 72340
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 1 497
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute