Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Château-du-Loir (72500)

Viager occupé ⋅ Proche de Château-du-Loir (72500)

Réf. 421837050
Viager occupé - Château-du-Loir

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 87 996 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 158 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 87 996 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 70 004 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

VIAGER OCCUPÉ- HOMME 75 ans-FEMME 74 ans
EPEIGNE SUR DEME (37370) - Propriété composé de 2 corps d'habitations 100 m2

Investissez dans un secteur stratégique avec tous les atouts logistiques et économiques :Autoroute A28, Gare SNCF CHATEAU DU LOIR ou VENDÔME.

Centres commerciaux (E.Leclerc)avec zone d’activité commercial.

Achetez de l'immobilier à prix réduit sur la base d'une valeur de 72.996 € : vous payez uniquement un bouquet de 88.000 € FAI sans une rente mensuelle.

Vous garantissez ainsi votre rentabilité et profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 158 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 87 996 €
Bouquet (FAI)  : 87 996 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 158 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 87 996 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 56%

Rente cumulée 0%

Description

30 minutes Tours et Vendôme, 40 minutes LE MANS.

10 minutes centre du village de La Charte sur Le Loir dynamique - Cabinet médical, pharmacie, Supermarché, salon de coiffure, boulangerie, écoles....

Ensemble immobilier composé de deux corps d'habitations atypique. 1er habitation principale et la seconde maison d'ami(e)s.
Habitation principale:
Entrée, cuisine ouverte sur la pièce à vivre avec poêle à granulé, wc, salle d'eau. A l'étage vaste espace mansardé, avec espace nuit et sanitaire.
La seconde habitation propose une pièce de vie, coin cuisine, sanitaire, à l'étage mezzanine pour l'espace nuit.
L'ensemble ce complète par un espace jardin, potager,bassin et divers dépendances non attenant.
Rénovation récente, à venir ravalement façade, et aménagement extérieur pour parfaire l'ensemble, déjà bien agréable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :4 346 m²
Année de construction :1815
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :320 €
Ordures ménagères :140 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Hangar
  • Terrasse
  • Parking
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Château-du-Loir
  • Code postal : 72500
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 4 785
  • Transports : Bus, Autoroute