Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ecommoy (72220)

Viager occupé ⋅ Proche de Ecommoy (72220)

Réf. 421872019
Viager occupé - Ecommoy

Vendeur Homme 77 ans

maison / 3 Pièces / 45 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 9 800 €
  • Rente (/mois)  : 144 €
  • Valeur du bien : 40 000 €
  • Valeur occupée : 24 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 16 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Viager Occupé
Homme 77 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital frais d'agence inclus de 9 800 € et dans le temps une capacité mensuelle de 144 €.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat (occupé) 24 000 €, bénéficiant de frais réduits.
Si libération anticipée par le vendeur cette rente sera revalorisée de 40%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 40 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 24 000 €
Bouquet (FAI)  : 9 800 €
Rente (/mois) : 144 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 40 000 €
Valeur d'achat occupée : 24 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 25%

Rente cumulée 35%

Description

Situé à 30 minutes de LE MANS.
Idéalement située, proche de toutes commodités.
Cette coquette maison entièrement restaurée située en centre bourg, un village de l'Orée de Bercé-Belinois, aux multiples attraits naturels.
Un réel atout lumineux, pour cette habitation composée en rez-de-chaussée: une petite entrée avec escalier, petite cuisine ouverte sur pièce de vie, salle d'eau et wc. A l'étage: deux chambres avec parquet d'origine. Très joli jardin en arrière de la maison.
Menuiseries pvc/dv, électricité aux normes et tout à l'égout.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :45 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :112 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :127 €
Ordures ménagères :66 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ecommoy
  • Code postal : 72220
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 4 599
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute