Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Ferté-Bernard (72400)

Viager occupé ⋅ Proche de La Ferté-Bernard (72400)

Réf. 421772039
Viager occupé - La Ferté-Bernard

Vendeur Homme 85 ans

maison / 7 Pièces / 146 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 92 568 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 116 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 92 568 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 20% ou 23 432 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.
Vous cherchez un investissement sans risque ?

Viager Occupé Homme 85 ans

Vous achetez ce bien en versant un apport de 92 568 FAI (frais d'agence inclus) et pas de mensualité.
En cas de libération par le vendeur, une majoration de 5% de la valeur occupé sera mis en place. Vous pourrez alors louer ou habiter le bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 116 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 92 568 €
Bouquet (FAI)  : 92 568 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 116 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 92 568 €

Décote (DUH) 20%

Bouquet 80%

Rente cumulée 0%

Description

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.
LE VIAGER

Proximités tous commerces à pied.
L'autoroute A28 à 15 minutes.

Cette maison de ville en parfait état, propose de plain-pied, entrée, vaste salle à manger, salon, cuisine aménagée avec coin repas, dégagement, salle d'eau, buanderie, toilette, véranda d'été. A l'étage quatre chambres spacieuses, salle de bains, toilette, greniers isolé aménageable (dressing, salle d'eau). Garage, cave et dépendances.
L'ensemble clos sur un terrain de 261 m2.
Double vitrage pvc, chauffage gaz de ville, assainissement collectif pour cette habitation.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :146 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :261 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :375 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
À proximité
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Autoroute
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

106

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Ferté-Bernard
  • Code postal : 72400
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 9 262
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus