Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Flèche (72200)

Viager occupé ⋅ La Flèche (72200)

Réf. 421972034
Viager occupé - La Flèche

Vendeur Femme 69 ans

appartement / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 16 240 €
  • Rente (/mois)  : 138 €
  • Valeur du bien : 80 000 €
  • Valeur occupée : 35 440 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 44 560 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

A 70 km de LAVAL, 52 km de Angers, 44 km de Le Mans, La Flèche affiche un dynamisme culturel permanent et une forte concentration de commerces en centre-ville. L’économie de la ville bénéficie également de la présence de services de la communauté de commune du pays fléchois.

Réputée pour son patrimoine historique et sa grande qualité résidentielle, La Flèche bénéficie d’un environnement exceptionnel.

En effet il y a un fort dynamisme touristique : avec près de 400 000 visiteurs par an pour le zoo de La Flèche et sa célèbre école Prytanée national militaire.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 44 560 € vous achetez ce bien à La Flèche à moins de 480 € le m2 en versant un capital de départ de 15 240 € FAI (soit 19 600 € frais d'acte en mains) puis une rente mensuelle de 138 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 20 ans, avec un prix d'achat de 35 440 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 80 000 €.

L'excellente localisation de ce bien vous garanti la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 35 440 €
Bouquet (FAI)  : 16 240 €
Rente (/mois) : 138 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 80 000 €
Valeur d'achat occupée : 35 440 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 20%

Rente cumulée 24%

Description

Dans un quartier très résidentiel, idéalement situé à 5 min en voiture du célèbre zoo de la Flèche, de la base de loisirs de la Monnerie et de la place Henri IV.
A proximité de nombreux équipements sportifs, scolaires et culturels.
Gare routière liaison Le Mans, Angers, Laval.

4 pièces de 75 m² situé au 2ème étage possédant un excellent plan sans perte de place composé d'une entrée, une cuisine séparée, cellier, séjour et le salon donnant vue sur le Parc des Carmes, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, dressing.
Une cave, un parking complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :375 €
Taxe foncière :867 €
Ordures ménagères :231 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Buanderie
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

242

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

56

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1500 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Flèche
  • Code postal : 72200
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 15 321
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute