Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Flèche (72200)

Viager occupé ⋅ Proche de La Flèche (72200)

Réf. 421872010
Viager occupé - La Flèche

Vendeur Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 225 €
  • Rente (/mois)  : 434 €
  • Valeur du bien : 145 000 €
  • Valeur occupée : 87 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 58 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

UN PLACEMENT ATTRACTIF SANS EFFORT D'ÉPARGNE ET SANS RISQUE pour se créer du patrimoine locatif ou une future résidence principale.
Vente en viager d'une maison occupée par une homme de 76 ans.
Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 87 000 euros qui se compose d'un apport de 45 225 euros frais d'agence inclus et d'un effort d'épargne mensuelle de 434 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 87 000 €
Bouquet (FAI)  : 45 225 €
Rente (/mois) : 434 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 145 000 €
Valeur d'achat occupée : 87 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 31%

Rente cumulée 29%

Description

A 9 kilomètres de LA FLECHE,
10 kilomètres de LE LUDE,

En campagne, à 45 kilomètres de LE MANS-ANGERS, autoroute A 28 ou A 11, direction PARIS ou NANTES.

Le village comprend des écoles primaire et maternelle, salon de coiffure, bar-restaurant,le boulanger et le boucher passe dans la commune.

Sinon tous commerces situés à 10 kilomètres.

Aux portes de LA FLECHE.
Dans un écrin de verdure, cette élégante fermette entièrement rénovée bénéficie d'un cadre et d'un charme raffiné.
L'habitation généreuse de par son volume, proposant salon composé d'une cheminée à foyer fermée, salle à manger, cuisine aménagée avec accès direct à la véranda d'été, couloir, placard, chaufferie système de chauffage bi-énergie, cellier, salle d'eau, 2 grandes chambres.
2 puits, grenier sur l'ensemble aménageable.
Le tout complété par des dépendances, sur un terrain de 15.832 m², avec comme voisin la nature.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :15 832 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :626 €
Ordures ménagères :139 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Hangar
  • Veranda
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Flèche
  • Code postal : 72200
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 15 321
  • Transports : Bus, Autoroute