Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Flèche (72200)

Viager occupé ⋅ La Flèche (72200)

Réf. 421572014
Viager occupé - La Flèche

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 12 975 €
  • Rente (/mois)  : 275 €
  • Valeur du bien : 95 000 €
  • Valeur occupée : 50 825 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 44 175 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité d'investissement
Viager Occupé couple 76 ans/79 ans
Vous achetez cette maison en versant un apport de 12 975€ FAI et dans le temps une capacité mensuelle de 275 € .
En cas de libération anticipée du bien, vous disposez du bien pour habitation principale ou location. La rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 95 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 50 825 €
Bouquet (FAI)  : 12 975 €
Rente (/mois) : 275 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 95 000 €
Valeur d'achat occupée : 50 825 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 14%

Rente cumulée 39%

Description

LA FLECHE (72200)- Dans le top des villes où il fait bon vivre.
Sa base de loisir et son parc animalier de renom, grâce à son émission « Une saison au zoo », un succès qui rejaillit sur l'ensemble des acteurs touristiques de la région.

Cette agréable maison de campagne offre un environnement calme. Elle se compose d'une entrée, cuisine avec coin repas, séjour avec cheminée, salle d'eau, wc, une chambre, buanderie, cellier à l'étage trois chambres, salle de bain, wc et grenier aménageable. Le tout sur un terrain de 1.958 m² clos, dépendances et garage.
Dernier travaux effectués, ravalement, chaudière gaz, tableau électrique.
UN PLACEMENT INTÉRESSANT A DÉCOUVRIR

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 958 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :805 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Grange
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Plage
  • École
  • Collège
  • Bus
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

253

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Flèche
  • Code postal : 72200
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 15 321
  • Transports : Bus, Car, Autoroute