Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Mans (72000)

Viager occupé ⋅ Proche de Le Mans (72000)

Réf. 421972040
Viager occupé - Le Mans

Vendeur Femme 90 ans

maison / 4 Pièces / 86 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 450 €
  • Rente (/mois)  : 616 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée : 64 350 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 25 650 €

Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans Viager occupé - Le Mans

Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Viager Occupé
Dame 90 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital frais d'agence inclus de 24 450€ et dans le temps une capacité mensuelle de 616€.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat (occupé) 64 350 €, bénéficiant de frais réduits.
Si libération anticipée par le vendeur cette rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.

Le placement dans la pierre est l'investissement préféré des Français. A vos côté tout au long de votre projet d'investissement immobilier viager.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 64 350 €
Bouquet (FAI)  : 24 450 €
Rente (/mois) : 616 €
  • Âge Femme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée : 64 350 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 27%

Rente cumulée 44%

Description

30 minutes gare SNCF de LE MANS et 10 minutes LA FLECHE - SABLE SUR SARTHE.

5 minutes centre du village dynamique - Cabinet médical, pharmacie, alimentation générale, boucherie-charcuterie, boulangerie, écoles.

Pavillon plain-pied en bon état avec terrain clos, offrant entrée via un sas avec placard, 3 chambres, salon, cuisine et son espace repas avec sa cheminée et son foyer double vue, wc, salle de douche, cellier, atelier et garage. Grenier sur l'ensemble
L'ensemble sur une parcelle cadastrale de 651 m² clos avec puits et arrosage automatique.
Dernier travaux volets roulants, porte de garage et portails motorisés.
Investissement sécurisé à court terme...

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :651 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :390 €
Ordures ménagères :70 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Mans
  • Code postal : 72000
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 144 016
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute