Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Mans (72000)

Viager occupé ⋅ Proche de Le Mans (72000)

Réf. 201172038
Viager occupé - Le Mans

Vendeur Femme 71 ans

maison / 5 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 150 €
  • Rente (/mois)  : 190 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 77 690 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 92 310 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Réputée pour la plus importante course automobile au monde les 24 Heures du Mans.

A 55 minutes par le TGV de PARIS MONTPARNASSE, Le Mans affiche un dynamisme culturel et une bonne concentration de commerce en centre ville.

Le Mans attire également une population universitaire qui vient étudier, enseigner. L'université du Maine propose plus de 140 diplômes qui s'articulent autour de 4 domaines : arts, lettres, langues ; droit, économie, gestion ; sciences humaines et sociales ; sciences, technologies, santé.

Pour ce bien d’une valeur libre de 170.000 € soit 2.000 €/m2, vous l'achetez sur une valeur occupé pour 77.690 € soit 914 €/m2, qui se décompose en un capital de 56.150€ frais d'agence inclus et d'une capacité mensuelle de 190€ pendant la durée du de l'opération.

Cet investissement en viager occupé s'apparente à un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 690 €
Bouquet (FAI)  : 56 150 €
Rente (/mois) : 190 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 690 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 33%

Rente cumulée 13%

Description

Dans un secteur résidentiel, idéalement situé à 15 min en voiture du centre du MANS.
A proximité de nombreux équipements sportifs, scolaires et culturels.
Gare SNCF de "Le Mans-Paris Montparnasse" en 55 min.

Proximités de tous commerces et transport.

Jolie maison de type rez-de-chaussée surélevée en bon état, se compose d'une entrée donnant sur un dégagement, séjour-salon, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, wc.
Au sous-sol arrière-cuisine, buanderie, douche, wc, cave. Le tout agrémenté d'un jardin clos et constructible. Atelier et garage. Travaux récents, isolation grenier, menuiseries pvc double vitrage, pompe à chaleur air/air.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :3 082 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :940 €
Ordures ménagères :186 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Hangar
  • Atelier
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Bus
  • Tramway
  • Autoroute
  • Parc
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

341

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Mans
  • Code postal : 72000
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 144 016
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute