Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Mans (72000)

Viager occupé ⋅ Proche de Le Mans (72000)

Réf. 421872011
Viager occupé - Le Mans

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 79 ans

maison / 6 Pièces / 117 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 475 €
  • Rente (/mois)  : 744 €
  • Valeur du bien : 205 000 €
  • Valeur occupée : 113 570 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 91 430 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Le Mans, ville située dans l’ouest de la France, dans la région Pays de la Loire. La ville a été élue 2ème ville la plus « verte » de France derrière Nantes. En effet, la ville compte de nombreux parcs et jardins, elle dispose de 450ha d’espaces verts. La ville s’est vue également attribuer le titre de la ville la plus sûre de France.

Investissez sans risque dans cette traditionnelle à l'emplacement idéal (commerces, transports, écoles).

Viager Occupé
Dame 80 ans et Homme 79 ans
Achetez cette propriété en versant un capital frais d'agence inclus de 19 475 € et dans le temps une mensualité de 744 €
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération anticipée des lieux, moyennant une majoration de la rente 20%.
Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 205 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 113 570 €
Bouquet (FAI)  : 19 475 €
Rente (/mois) : 744 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 205 000 €
Valeur d'achat occupée : 113 570 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 10%

Rente cumulée 45%

Description

Dans un écrin de verdure, cette propriété bénéficie d'un cadre et d'un charme raffiné.
Ses atouts: généreuse de par son volume et sa luminosité.
Cette habitation traditionnelle renferme une vaste entrée, dégagement, salon composé d'une cheminée, séjour donnant accès direct sur le jardin et sa terrasse, cuisine aménagée avec espace repas, couloir, placard, wc avec lave-main, 3 chambres, salle d'eau, grenier sur l'ensemble. Sous-sol une chambre, atelier, buanderie, cave, garage, puits.
Le tout complété par des dépendances, sur un terrain de 9.100 m², arboré avec comme voisin la nature.
Menuiserie double vitrage, pompe à chaleur air/air, tableau électrique à jour, isolation des combles et sous-sol, volets roulants électrique....

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :117 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :9 100 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :773 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Cheminée
  • Cave
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Tramway
  • Autoroute
  • Bus
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Mans
  • Code postal : 72000
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 144 016
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute