Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Mans (72100)

Viager occupé ⋅ Proche de Le Mans (72100)

Réf. 421972015
Viager occupé - Le Mans

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 83 ans

maison / 6 Pièces / 191 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 950 €
  • Rente (/mois)  : 795 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 131 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 78 960 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Viager occupé - couple 85 ans et 83 ans

Prix d'achat de cette maison 131.040 € pour ce faire vous devrez apporter un capital de 54.950 € FAI et avoir une capacité mensuelle de 795 € dans le temps.

En cas de libération par le vendeur le mensualité sera revalorisée, ce qui vous ouvre le droit à l'habiter ou à revenu locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 131 040 €
Bouquet (FAI)  : 54 950 €
Rente (/mois) : 795 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 131 040 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 26%

Rente cumulée 36%

Description

Facile d'accès à 10 minutes de l'autoroute A28, 20 minutes de la Gare SNCF, sur l'axe PARIS - LE MANS.
A proximités de tous commerces.

Cette propriété datant de 1965, ne manquera pas de vous surprendre par son côté fonctionnel très agréable à vivre dans un cadre verdoyant.

De plain-pied hall d'entrée avec dégagement, vaste pièce à vivre avec vue sur le jardin reposant, la cuisine aménagée séparé avec son espace repas, avec accès direct sur la terrasse et son bassin, bureau, placard, une salle de bain et toilette séparé, coin douche, 2 chambres avec placards.
A l'étage palier sur mezzanine, 1 chambre, espace atelier créatif(ou chambre).
Garages(3 véhicules), chaufferie, atelier, cave.
L'ensemble parfaitement paysagé et clos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :191 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :6 640 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 056 €
Ordures ménagères :51 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Tramway
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Bus
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

214

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Mans
  • Code postal : 72100
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 144 016
  • Transports : Tramway, Gare SNCF, Autoroute, Bus