Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Mans (72000)

Viager occupé ⋅ Proche de Le Mans (72000)

Réf. 421972045
Viager occupé - Le Mans

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 89 ans

maison / 6 Pièces / 121 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 57 100 €
  • Rente (/mois)  : 532 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 108 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 71 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

A 70 km de LAVAL, 52 km de Angers, 44 km de Le Mans, La Flèche affiche un dynamisme culturel permanent et une forte concentration de commerces en centre-ville. L’économie de la ville bénéficie également de la présence de services de la communauté de commune du pays fléchois.

Réputée pour son patrimoine historique et sa grande qualité résidentielle, La Flèche bénéficie d’un environnement exceptionnel.

En effet il y a un fort dynamisme touristique : avec près de 400 000 visiteurs par an pour le zoo de La Flèche et sa célèbre école Prytanée national militaire.


Pour ce bien d’une valeur occupé de 180.000 €, vous verserez un capital de 57.100 € FAI, et dans le temps une capacité mensuelle de 532 €. En cas de libération par le vendeur, la rente sera majoré de 50%, vous récupérez la jouissance du bien, soit pour habitation ou location.

L'excellente localisation de ce bien vous garanti la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 108 900 €
Bouquet (FAI)  : 57 100 €
Rente (/mois) : 532 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 108 900 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 32%

Rente cumulée 28%

Description

À 40 minutes LE MANS.
La FLECHE avec ses commerces et services, base loisir, autoroute A28...
Maison de construction ancienne en bon état, avec étage, fonctionnelle. Elle comprend : entrée sur salon avec cheminée fermée - séjour, cuisine avec coin repas, chambre en plain pied, salle de bain, dégagement buanderie- chaudière, wc, bureau, véranda. A l'étage deux vaste chambres, wc, grenier. Plusieurs petites dépendances et garage non attenant. Travaux réalisés chaudière, menuiseries PVC/DV.
L'ensemble sur terrain clos paysagé sans vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :121 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :5 654 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 133 €
Ordures ménagères :282 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Balcon
  • Atelier
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • Plage
  • Lycée
  • Collège
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Mans
  • Code postal : 72000
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 144 016
  • Transports : Bus, Car, Autoroute