Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sablé-sur-Sarthe (72300)

Viager occupé ⋅ Sablé-sur-Sarthe (72300)

Réf. 421972032
Viager occupé - Sablé-sur-Sarthe

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 74 ans

maison / 5 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 150 €
  • Rente (/mois)  : 206 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 73 270 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 96 730 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Investissez sans risque dans cette traditionnelle à l'emplacement idéal (commerces, transports, écoles).

Viager Occupé
Dame 72 ans et Homme 73 ans
Achetez cette propriété en versant un capital frais d'agence inclus de 46 150 € et dans le temps une mensualité de 206 €
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération anticipée des lieux, moyennant une majoration de la rente 30%.
Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 270 €
Bouquet (FAI)  : 46 150 €
Rente (/mois) : 206 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 270 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 27%

Rente cumulée 16%

Description

Excellente situation et véritable qualité de vie à SABLE SUR SARTHE.
Ville moyenne à fort potentiel industriel, Sablé-sur-Sarthe offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Aux attraits d’une région verte et vallonnée parcourue de rivières et dotée d’un riche patrimoine, la ville allie les infrastructures, équipements et animations d’une cité où il fait bon vivre.

Bienvenue dans ce petit bout de France, dans l’ancienne province du Maine, au bord de l’Anjou. Tradition et modernité, patrimoine vivant dans une nature préservée que vous découvrirez à pied, à cheval ou en voiture ou en bateau, car s’il manque la mer, le port de plaisance est l’un des plus dynamiques de l’Ouest. Sablé est la plus importante base de tourisme fluvial en Sarthe.

Investissez dans cette BELLE TRADITIONNELLE sur terrain clos de 732 m².
Salon et séjour traversant, cuisine séparée - aménagée - avec accès au jardin, trois grandes chambres, une entrée avec placard, salle de douche et WC.
En complément : sous-sol avec garage, atelier, buanderie, cave et une pièce.
Jardin avec terrasse et abri.
Etat général du bien parfait - Commerces proches.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :732 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :724 €
Ordures ménagères :128 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

350

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sablé-sur-Sarthe
  • Code postal : 72300
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 12 602
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute