Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sablé-sur-Sarthe (72300)

Viager occupé ⋅ Proche de Sablé-sur-Sarthe (72300)

Réf. 421649030
Viager occupé - Sablé-sur-Sarthe

Vendeurs  Femme 90 ans / Homme 81 ans

maison / 6 Pièces / 116 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 26 529 €
  • Rente (/mois)  : 457 €
  • Valeur du bien : 109 800 €
  • Valeur occupée : 68 735 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 41 065 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Se constituer du patrimoine à 10 mn de Sablé sur Sarthe, au calme et avec les commerces à proximité en achetant ce viager occupé par un homme de 80 ans et une dame de 90 ans. Vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 68 735 euros qui se compose d'un bouquet de 26 529 euros et d'une rente mensuelle de 457 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 109 800 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 68 735 €
Bouquet (FAI)  : 26 529 €
Rente (/mois) : 457 €
  • Âge Femme : 90 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 109 800 €
Valeur d'achat occupée : 68 735 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 24%

Rente cumulée 39%

Description

La Sarthe et notamment Sablé-sur-Sarthe bénéficie d’une
remarquable accessibilité, à mi-chemin entre Paris et l’Océan
Atlantique, que ce soit par voie routière, le ferroviaire ou l’aérienne.
En effet, la Sarthe
est dotée d’un réseau d’autoroute très développé: l’A10, l’A81 et
l’A28 desservant Paris, Nantes, Angers, Rennes, Tours, Bordeaux, Rouen.
Cette maison de type rez-de-chaussée surélevée en bon état, se compose d'une entrée donnant sur un couloir, wc, 2 chambres, salle d'eau, agréable cuisine aménagée avec coin repas avec cheminée ouverte donnant accès direct à la véranda avec vue sur le jardin, salon-séjour, dégagement, débarras, 1 vaste chambre ou salon. A l'étage mansardé une chambre et accès au grenier double aménageable. Le tout agrémenté d'un jardin clos paysagé. Atelier et garage. Travaux récents, double vitrage.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :116 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 785 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :709 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sablé-sur-Sarthe
  • Code postal : 72300
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 12 602
  • Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF