Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sablé-sur-Sarthe (72300)

Viager occupé ⋅ Proche de Sablé-sur-Sarthe (72300)

Réf. 421772042
Viager occupé - Sablé-sur-Sarthe

Vendeur Homme 76 ans

maison / 6 Pièces / 179 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 100 485 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 145 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 100 485 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 44 515 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

OPPORTUNITÉ DÉMEMBREMENT IMMOBILIER.

Viager Occupé Homme 76 ans

Achetez de l'immobilier à prix réduit !!!

Payement au comptant de 100.485 € FAI sans rente au départ. Et seulement à la libération du bien une rente sera mise ne place de 355€.

Profitez des atouts du viager :frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 100 485 €
Bouquet (FAI)  : 100 485 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 145 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 100 485 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 69%

Rente cumulée 0%

Description

ANGERS à 20 minutes - LE MANS à 30 minutes. A proximité autoroute A11.
Belle opportunité de démembrement dans l'immobilier!!!

Pavillon récent de 1997, très agréable et lumineuse composée d'une entrée, salon avec cheminée, séjour spacieux, cuisine avec coin repas, dégagement avec accès cellier, buanderie, quatre chambres, dont une chambre avec salle de bains et wc privatif, salle de bains, WC. Garage avec atelier.
L'ensemble sur une parcelle d'environ 40 000 m² attenante, dont parcelle constructible.
UN PLACEMENT INTÉRESSANT A DÉCOUVRIR.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :179 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :40 000 m²
Année de construction :1997
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :810 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Bus
  • Lycée
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Commerces
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sablé-sur-Sarthe
  • Code postal : 72300
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 12 602
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute