Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Calais (72120)

Viager occupé ⋅ Saint-Calais (72120)

Réf. 421972047
Viager occupé - Saint-Calais

Vendeur Femme 83 ans

maison / 8 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 184 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 48 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 35 184 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 27% ou 12 816 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

VIAGER OCCUPÉ- FEMME 82 ans
SAINT CALAIS (72120) - Immeuble de 130 m2 avec jardinet.

Investissez dans un secteur stratégique avec tous les atouts logistiques et économiques : Autoroute A11, 30 minutes Gare SNCF LA FERTE BERNARD ou VENDÔME.

Supermarché, écoles, collèges,tous commerces.

Achetez de l'immobilier à prix réduit. Vous payez uniquement un bouquet de 35.184 € FAI sans une rente.
En cas de libération anticipée du bien, la rente mise en place sera de 245€

Vous garantissez ainsi votre rentabilité et profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 48 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 35 184 €
Bouquet (FAI)  : 35 184 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 48 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 35 184 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 73%

Rente cumulée 0%

Description

30 minutes La Ferté Bernard et Vendôme et autoroute A11.

Au cœur du centre du ville de Saint Calais dynamique - Hôpital, pharmacie, Supermarché, salon de coiffure, boulangerie, écoles....

Ensemble immobilier à usage habitation sur 2 étages formant 130 m2 habitable avec 7 pièces principales.
Rez de chaussé logement ce compose de 3 chambres dont deux à l'étage, 2 wc, salle de douche,caves, débarras, garage. Accès direct à l'extérieur piéton, cyclo, vélo et une seconde entrée complète ce bien.
1er étage second logement composé de deux chambres, cuisine-séjour et salle de douche et wc.
2ème étages grenier pouvant être aménagé en studio.
Rénovation récente chaudière à condensation, menuiserie pvc/dv sur le rez de chaussé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :252 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :175 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

204

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

47

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Calais
  • Code postal : 72120
  • Dép. : SARTHE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 3 589
  • Transports : Bus, Car, Autoroute