Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Champagné-les-Marais (85450)

Viager occupé ⋅ Champagné-les-Marais (85450)

Réf. 421985090
Viager occupé - Champagné-les-Marais

Vendeur Femme 79 ans

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 106 240 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 106 240 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 53 760 €

Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais Viager occupé - Champagné-les-Marais

Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

A 30 MN DE LA FAUTE SUR MER : CHAMPAGNÉ LES MARAIS
Au cœur de cette commune du Marais Poitevin, cette agréable maison est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 79 ans. Partant d’une valeur de 160 000 €, vous l’achèterez AVEC UNE REMISE DE 33 %, déduction faite du droit d’usage et d’habitation. Vous verserez pour cela un bouquet sans rente de 106 240 €, honoraires de conseil inclus. En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 133 € sera mise en place. Vous pourrez alors occuper le bien ou le mettre en location.
Excellent potentiel locatif en Vendée, département au taux de chômage le plus faible de France

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 106 240 €
Bouquet (FAI)  : 106 240 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 106 240 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 66%

Rente cumulée 0%

Description

Dans cette commune d’environ 1800 habitants, située à 30mn des plages de la Faute sur Mer, cette maison de 140 m² propose 5 pièces dont 3 chambres, un beau séjour avec cheminée et un bureau. Elle dispose également d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et d’un grand garage. Vous profiterez d’un grand terrain de 4200 m², sur lequel se trouve un étang plein de charme.

Excellente opportunité d’investissement dans cette ville dynamique de Vendée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :4 207 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :416 €
Ordures ménagères :140 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

120

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Champagné-les-Marais
  • Code postal : 85450
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 1 553