Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fontenay-le-Comte (85200)

Viager occupé ⋅ Proche de Fontenay-le-Comte (85200)

Réf. 201185107
Viager occupé - Fontenay-le-Comte

Vendeur Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 137 €
  • Rente (/mois)  : 531 €
  • Valeur du bien : 125 121 €
  • Valeur occupée : 76 699 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 48 422 €

Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte Viager occupé - Fontenay-le-Comte

Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

SUD VENDEE, à moins d'une heure de la côte et de ses plages, de LA ROCHELLE et 30 mn de NIORT avec un accès à l'A83 (NANTES) à quelques km ;
Investissez dans ce viager occupé à des conditions très avantageuses pour vous constituer un patrimoine.
En partant d’une valeur occupée de 125 121€, vous achèterez ce bien 76 699 € seulement, en versant un bouquet de 23 137 € honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 531 €.
Excellent placement retraite ou locatif sans risque à ce prix là : vous investissez à côté de Fontenay le Comte pour 830 €/m2 !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 125 121 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 76 699 €
Bouquet (FAI)  : 23 137 €
Rente (/mois) : 531 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 125 121 €
Valeur d'achat occupée : 76 699 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 18%

Rente cumulée 43%

Description

À 2 pas de la cité historique de FONTENAY LE COMTE, dans un environnement naturel agréable à proximité du Marais Poitevin et de la forêt de Mervent.
Maison individuelle de plain-pied située à proximité des commerces à pied et des bus dans un quartier résidentiel calme et très agréable au quotidien.
95 m² habitables en parfait état : entrée, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, wc.
Garage. Cabanon de jardin sur un terrain clos arboré de 632 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :632 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :260 €
Ordures ménagères :135 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

260

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

13

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontenay-le-Comte
  • Code postal : 85200
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 14 354
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute