Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Les Herbiers (85500)

Viager occupé ⋅ Proche de Les Herbiers (85500)

Réf. 421685071
Viager occupé - Les Herbiers

Vendeur Femme 78 ans

maison / 8 Pièces / 190 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 625 €
  • Rente (/mois)  : 443 €
  • Valeur du bien : 175 000 €
  • Valeur occupée : 97 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 77 700 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE DAME 78 ANS.
À 28 km des HERBIERS - 30 MN DU PUY DU FOU
Excellent placement. En partant d'une valeur de 175 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 97 300€, en versant un bouquet comptant de 46 625€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 443€.
Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 97 300 €
Bouquet (FAI)  : 46 625 €
Rente (/mois) : 443 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 000 €
Valeur d'achat occupée : 97 300 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 27%

Rente cumulée 29%

Description

À 28 km des HERBIERS - 30 MN DU PUY DU FOU - À 5 mn de BAZOGES EN PAREDS - PUYMAIN. Maison en parfait état comprenant au RdC : entrée, salle à manger, cuisine, salon,arrière-cuisine, chambre, SdB, WC + un studio indépendant de 38 m². À l'étage : deux chambres, bureau et WC. Grand garage avec mezzanine et cave. Le tout sur un terrain arboré de 2 065 m² avec un verger, piscine couverte, carport. Pompe à chaleur.
De beaux volumes et potentiels à voir vite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :190 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 065 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :374 €
Ordures ménagères :135 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Piscine
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

199

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Herbiers
  • Code postal : 85500
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 14 833