Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Roche-sur-Yon (85000)

Viager occupé ⋅ La Roche-sur-Yon (85000)

Réf. 421985072
Viager occupé - La Roche-sur-Yon

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 87 ans

appartement / 4 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 600 €
  • Rente (/mois)  : 386 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 72 240 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 47 760 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

LA ROCHE/YON : 25mn des Sables d'Olonne et 45mn de Nantes.
Ville classée au 4ème rang des départements français les plus dynamiques !
Investissez en toute sécurité dans une ville à fort potentiel locatif !
En partant d'une valeur de 120 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 72 240€ qui se compose d'un bouquet de 37 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 386€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 72 240 €
Bouquet (FAI)  : 37 600 €
Rente (/mois) : 386 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 72 240 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 31%

Rente cumulée 29%

Description

LA ROCHE/YON, découvrez sans tarder cet appartement 115 m² à proximité immédiate des commerces et des transports.
Cet appartement traversant vous offre un salon-séjour très lumineux, une cuisine et son arrière cuisine, 3 chambres (possibilité 4), une salle d'eau et toilettes.
Une cave, une place de parking extérieure ainsi qu'un garage viennent compléter le tout.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :460 €
Taxe foncière :900 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1840 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Roche-sur-Yon
  • Code postal : 85000
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 50 717
  • Transports : Bus