Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Roche-sur-Yon (85000)

Viager occupé ⋅ La Roche-sur-Yon (85000)

Réf. 421985084
Viager occupé - La Roche-sur-Yon

Vendeur Femme 86 ans

appartement / 5 Pièces / 93 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 868 €
  • Rente (/mois)  : 390 €
  • Valeur du bien : 103 500 €
  • Valeur occupée : 69 242 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 34 258 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

LA ROCHE/YON : 25mn des Sables d'Olonne et 45mn de Nantes.
Ville classée au 4ème rang des départements français les plus dynamiques !
Investissez en toute sérénité dans cet appartement occupé par une dame de 86 ans !
En partant d'une valeur de 103 500€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 69 242€ qui se compose d'un bouquet de 40 867€ FAI et d'une rente mensuelle de 390€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 103 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 69 242 €
Bouquet (FAI)  : 40 868 €
Rente (/mois) : 390 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 103 500 €
Valeur d'achat occupée : 69 242 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 39%

Rente cumulée 28%

Description

LA ROCHE/YON, venez découvrir cet appartement de 93 m² à proximité immédiate des commerces et des transports.
Cet appartement vous offre un salon-séjour exposé plein Sud, d'une cuisine semi-ouverte, de 3 chambres (possibilité 4), d'un dressing, d'une salle d'eau, d'une buanderie.
Une cave et une place de parking extérieure viennent compléter le tout.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :93 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :743 €
Taxe foncière :1 005 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

107

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2972 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Roche-sur-Yon
  • Code postal : 85000
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 50 717
  • Transports : Bus